Comment établir un budget réaliste pour rénover une vieille ferme sans finir à découvert ?
Commentaires (7)
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Clairement, l'estimation des coûts, c'est la base. Moi, je me suis fait avoir sur un truc bête : l'isolation. Je pensais m'en sortir pour une somme correcte et au final, la facture a explosé. Pour éviter ce genre de déconvenue, je vous conseille cette vidéo :
C'est un "guide de rénovation maison concret et terre à terre", avec des fiches de calcul. Ça peut aider à y voir plus clair et à pas se planter.
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Salut Zongora, L'isolation, c'est un poste qui pique, c'est clair. Et la vidéo, elle a l'air pas mal, je vais y jeter un œil. Mais c'est vrai qu'en rénovation, le diable se niche dans les détails, et surtout dans l'ancien. Souvent, on découvre des trucs en cours de route qui font grimper la note. Pour avoir une idée un peu plus fine, moi, j'essaie de décomposer au maximum les coûts, en m'appuyant sur des ratios au mètre carré. Bon, ça donne pas un budget au centime près, mais ça permet d'avoir un ordre de grandeur et de voir où on risque de coincer. Par exemple, pour le **gros œuvre**, si on part sur une rénovation assez lourde (reprise de fondations, murs...), on peut tabler sur du 800-1200€/m². Si ta ferme fait 150m², ça peut vite chiffrer entre 120 000€ et 180 000€. C'est une fourchette large, je sais, mais ça dépend vraiment de l'état initial. Le **second œuvre** (électricité, plomberie, isolation, menuiseries...) c'est souvent entre 500 et 1000€/m², donc encore 75 000€ à 150 000€ pour la même surface. Après, l'**assainissement**, c'est un truc à part. Si t'es pas raccordé au tout-à-l'égout, faut prévoir une fosse septique ou un système d'épuration individuel. Là, les prix peuvent varier du simple au triple selon le type d'installation et les contraintes du terrain. Disons entre 5000€ et 15 000€, voire plus si c'est vraiment compliqué. Et faut pas oublier les finitions, la déco, l'aménagement extérieur... Ça peut représenter facilement 10 à 20% du budget total, donc faut le prendre en compte dès le départ. Après, pour gratter un peu, y'a toujours la possibilité de faire soi-même certains travaux, mais faut être réaliste sur ses compétences et le temps qu'on peut y consacrer. Et attention à pas faire n'importe quoi, surtout sur des éléments structurants comme l'isolation ou l'électricité. Bref, faut vraiment être méthodique et ne pas hésiter à demander plusieurs devis pour chaque poste, histoire de comparer et de négocier les prix. Et surtout, prévoir une marge de sécurité pour les imprévus, parce qu'il y en aura forcément !
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Concernant les ratios au mètre carré, c'est une approche pragmatique, indubitablement. À condition, bien sûr, d'évaluer correctement l'état initial. Une inspection minutieuse, presque chirurgicale, est indispensable. Les surprises, comme vous le soulignez pertinemment, peuvent vite transformer un projet en gouffre financier. Négliger cette étape serait une imprudence, voire une faute.
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TrainScription79, quand tu dis "vieille ferme", on parle de quoi exactement ? Parce qu'entre une bicoque avec deux murs qui se battent en duel et une ancienne demeure bourgeoise, la marge est large. L'emplacement aussi, ça joue non ? Une ruine en Lozère, c'est pas le même prix qu'en Région Parisienne.
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Bernard, t'as raison de le souligner. Quand je dis "vieille ferme", c'est plus une grange retapable qu'un château en ruine, hein. Disons, murs en pierre en bon état général, mais tout le reste à refaire : toiture, isolation, planchers, ouvertures... Et niveau localisation, c'est dans le Limousin, donc pas les prix de la capitale, heureusement. Mais bon, faut quand même pas se louper sur le budget, sinon c'est la déprime assurée.
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FormesEnDetails, tes fourchettes de prix au mètre carré, c'est un bon point de départ. Après, faut pas hésiter à affiner avec des devis précis, surtout pour le second oeuvre. J'ai vu des variations énormes sur l'électricité, par exemple. Et pour l'assainissement, c'est vraiment du cas par cas, faut faire venir un pro pour avoir une estimation fiable.
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Pour compléter ce que dit ArtisteVintage38 (et FormesEnDetails), une astuce que j'utilise souvent comme illustrateur (ça aide à visualiser et à maîtriser les coûts) : faites des plans très détaillés de chaque pièce, en intégrant les emplacements précis des prises, des luminaires, des points d'eau... Ça vous force à réfléchir à l'aménagement en amont, et ça permet aux artisans de chiffrer plus précisément leur travail. En plus, ça évite les mauvaises surprises pendant le chantier. Et si vous avez des talents en dessin, ça peut même vous aider à économiser sur les services d'un architecte d'intérieur pour certaines phases du projet !
Bon, alors, le but du jeu c'est de pas se ruiner en essayant de rendre habitable une ruine, hein. Parce que les vieilles pierres, c'est joli, mais ça cache souvent des surprises... Genre, très mauvaises surprises. J'aimerais bien qu'on partage nos astuces pour éviter de se retrouver à bouffer des patates pendant 10 ans. Des retours d'expérience, des erreurs à ne surtout pas commettre, les postes de dépenses où on peut gratter sans sacrifier la qualité... Voilà le topo.
TrainScription79 - le 28 Mars 2025